Нюансы покупки залоговых квартир в Сбербанке

При желании обзавестись собственным жильем, граждане РФ часто обращаются в банковские учреждения, в залоге у которых имеются квартиры, ранее отыгрывающие роль обеспечения по непогашенным ссудам. Квартиру в залоге у банка купить просто, Сбербанк разработал достаточно простую процедуру по взятию ипотеки, причем, на вполне выгодных и приемлемых условиях, главное – соответствовать минимальным требованиям учреждения, иметь достойный уровень платежеспособности и, конечно же, подготовить к предоставлению кредитору определенный пакет документов.

Процедура покупки квартиры

Несмотря на большой спектр услуг, и кредитных ипотечных программ, воспользоваться которыми предлагается на официальном сайте банка, тарифа, в рамках которого можно было бы купить квартиру в залоге у Сбербанка – нет.

Если говорить об инструкции по получении ипотечной ссуды, к примеру, на покупку квартиры в новостройке или на приобретение строящегося частного дома, то процесс довольно простой:

• посетить ближайшее отделение Сбербанка;
• обратится к сотруднику отдела по работе с физическими лицами;
• изучив перечень ипотечных программ кредитования, необходимо будет выбрать наиболее подходящий
• и выгодный для себя тариф;
• среди перечня аккредитированных партнеров выбрать компанию-застройщика;
• предоставить перечень необходимых документов, подтверждающих как личность клиента, так и уровень его материального положения;
• заключить кредитный договор с банком;
• внести первоначальный взнос в счет оплаты недавно оформившей ссуды на покупку недвижимости.

При успешном получении заемных средств, заемщику стоит согласно прописанным в договоре срокам, вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки, иначе, как утверждается на сайте Сбербанка, будет начислена пеня и разовые штрафы.

Иногда просрочка по кредиту приводит к более серьезным последствиям – судебным разбирательствам и ухудшению кредитной истории.

Требования

Раз уж так случилось, что возможность купить квартиру под залог имеющегося жилья в Сбербанке отсутствует, вниманию граждан не лишним будет представить перечень требований, соответствовать которым должен каждый потенциальный заемщик, желающий взять ипотеку в рамках одного из вышеуказанных тарифов:

1. гражданство – Российская Федерация;
2. возрастные ограничения: от 21 года на момент покупки недвижимости в кредит; до 75 лет на момент погашения задолженности по ссуде в полном объеме.

трудовой стаж:

• минимальный период работы на последнем месте – 6 месяцев;
• минимальный период общего трудового стажа – 12 месяцев (за последние 5 лет).
• кредитная история заемщика – положительная, она не должна включать в себя погрешностей по ранее полученным займам;
• трудоустройство – официальное;

залоговое имущество – должно иметь газопровод, водопровод, его квадратура должна полностью соответствовать параметрам Сбербанка, узнать о которых можно как на сайте финансовой структуры, так и обратившись в отделение банка.

Необходимые документы

Помимо вышеуказанного, главной составляющей процесса кредитования была и есть процедура по сбору и предоставлению пакета документов. Перечень предоставляемых бумаг должен включать палитру документов, способных подтвердить достойный уровень дохода клиента, его личность и стойкое социальное положение:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• заявление на получение ссуды;
• анкета заемщика;
• второй документ на выбор:
• водительское удостоверение;
• военный билет (для парней, возраст которых ниже 27 лет);
• удостоверение офицера/военнослужащего;
• удостоверение госслужащего;
• паспорт для выезда за границу;
• СНИЛС;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• рабочее удостоверение.
• копия всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена текущим работодателем;

документы о доходах:

• справка по форме НДФЛ-2;
• справка по форме банка;
• выписка по счету или зарплатной карте.

документы по предоставляемой в качестве залога недвижимости:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о праве собственности.