Как в Сбербанке взять ипотеку на новостройку

Практически каждая молодая семья мечтает жить в собственной квартире. Но не у всех есть деньги для того, чтобы купить ее. Но можно воспользоваться специальной программой, которая предоставляется практически в каждом финансовом заведении. О том, что это за программа, как ей воспользоваться, какие условия по ней действуют, расскажем далее.

Программа «Ипотека в новостройке» — это возможность молодой паре приобрести себе новое жилье, существенно не переплатив.

Обладает данная программа множеством положительных качеств, к примеру, здесь клиент может:

•  Подать заявку, получить ответ по ней онлайн, т.е. без выхода из дома, не просиживая в томительных очередях.
• Воспользоваться скидкой к ставке. Предоставляется зарплатным клиентам. О ее размере желательно заранее спросить работников банка.
• Воспользоваться спецпредложением, скидкой в 3,5% при покупке жилья у определенных застройщиков. На сайте можно изучить полный перечень застройщиков и размер предоставляемой ими скидки.

Условия по ипотечному соглашению

По программе заемщик может получить в кредит 300 000 рублей под 4,1%, оплатить первоначальный взнос в 15% от взятой суммы.

Но есть здесь и некоторые нюансы:

1.  Максимальная сумма кредита Не может превышать сумму, высчитанную от 85% договорной стоимости приобретаемого жилья, а также она не может быть больше 85% от оценочной стоимости жилья, которое будет находиться под залогом.
2. Срок действия ипотечного соглашения Деньги по данной программе выдаются на 30 лет. При подключении к программе субсидирования ставки застройщиками срок снижается до 12 лет.
3. Сумма первоначального взноса При оформлении ипотечного соглашения клиенту придется внести взнос равный 15% от суммы. Если в финансовое заведение не были предоставлены документы о зарплате и трудоустройстве, то внести придется 50% от суммы.
4. Обязательно обеспечение по кредиту

Оформляется:

• залог на кредитуемый или иной жилой объект;
• залог имущественных прав. Его оформляют до момента оформления залога на кредитуемый жилой объект;
• поручительство. Принимается только от физических лиц;
• залог на жилой дом, расположенный на земельном участке. Залог оформляется как на дом, так и на земельный участок.

5. Обязательное оформление страховки Клиенту обязательно требуется оформить страховку на кредитуемый объект недвижимости. Оформляется страховка от рисков утраты, гибели, повреждения. При несоблюдении определенных условий покупаемый объект передается финансовому заведению.
6. Процентные ставки В базовом тарифе говорится о том, что клиент оформляет кредит под 4,1%. Размер ставки может меняться. Зависит это от срока действия ипотечного соглашения. Размер ставки От 1 года до 7 лет От 7 лет до 12 лет От 12 лет до 30 лет Базовая ставка 7,6% Ставка с использованием «Программы субсидирования с застройщиками с дисконтом на весь срок» 5,4% 6,1% 6,6% Ставка с использованием «Программы субсидирования с застройщиками с дисконтом на 2 года» Ставка на 2 года 4,1% 4,5% 4,6% Ставка после 2 лет 7,6%

Как стать заемщиком

Оформляя ипотечный договор в финансовом заведении, клиенту требуется учесть следующие несложные требования:

•  Достичь 21 года, но не достичь 75 лет.
• Отработать на последнем рабочем месте полгода, но не меньше 1 года за последние 5 лет.
• Иметь гражданство РФ.
• Предоставить 3-х заемщиков с хорошей зарплатой. Зарплата заемщика учитывается при оформлении ипотечного соглашения. Помните: законная супруга или супруг заемщика – это его созаемщик с любой зарплатой, в любом возрасте.

Супруги не могут быть созаемщиками друг друга только тогда, когда они:

 

• составили брачный договор, по которому у каждого супруга есть свое отдельное жилье;
• не имеют гражданства РФ.

Какие документы потребуются при подписании ипотечного соглашения

Для заключения ипотечного договора заемщику понадобится:

• Анкета. Картинка 2 Анкета на ипотеку
• Паспорт, регистрация.
• Иной документ: права, сертификат военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если клиент принесет в банк справку о доходах или трудоустройстве, то дополнительно ему потребуется предоставить:

1. Анкету.
2. Паспорт с регистрацией.
3. Регистрацию по месту пребывания, документы о временной регистрации.
4. Документы с зарплатой заемщика, его трудоустройстве.

А если клиент предоставляет в качестве залога жилье или иную недвижимость, то ему потребуется показать:

1. Документы на залоговое имущество.
2. Документы на кредитуемое жилье. Предоставить их нужно в течение 90 дней.
3. Документы с суммой первоначального взноса.

Если заемщик решил воспользоваться программой «Молодая семья», то ему потребуется предоставить:

• Свидетельство о заключении брака. Если кредит берет неполноценная семья, то документ предоставлять не требуется.
• Свидетельство о рождении детей.

Если банк учитывает зарплату родителей или созаемщика кредитора, то нужно предоставить свидетельство о родстве.

Если заемщик решил воспользоваться программой «Ипотека плюс материнский капитал», то ему потребуется предоставить:

• Сертификат на материнский капитал.
• Документ из ПФР об остатке на счету у пользователя средств из материнского капитала. Дается на сдачу 90 дней.

Процесс оформления ипотечного договора

Для оформления кредита пользователь должен:

1. Пройти по ссылке: https://www.sberbank.ru/ru/person.
2. Найти вкладку «Ипотека», кликнуть на нее.
3. Перейти в категорию «Ипотека на новостройки».
4. Найти вкладку «Подать заявку», кликнуть на нее.

Внимание: если пролистнуть страницу ниже, то откроется кредитный калькулятор. Можно ввести данные в форму, система самостоятельно рассчитает оптимальную сумму кредита.

Заполнить форму.

В нее нужно ввести:

• цель кредита;
• стоимость приобретаемого жилья;
• первоначальный взнос;
• срок кредита.

Дополнительно можно указать то, есть ли у клиента зарплатная карта данного банка, требуется ли ему страховка.

Также прямо здесь можно пройти электронную регистрацию сделки, воспользоваться скидкой от застройщика.

Теперь нужно проверить форму, отправить ее сотрудникам финансового заведения.

Заявка клиента рассматривается сотрудниками финансового заведения 2 дня, но не больше 8 дней.

В целом, процесс оформления ипотеки состоит из следующих этапов.

Пользователь может:

1.  Прямо на сайте воспользоваться программой ипотека сбербанк калькулятор 2021 года по новостройкам, подобрать оптимальные для себя условия.
2. Отправить сотрудникам финансового заведения онлайн-заявку.
3. Выбрать квартиру в новостройке. Можно воспользоваться сервисом «Аккредитованные новостройки», расположенным прямо на сайте.
4. Оформить сделку, пройти электронную регистрацию сделки на сайте.

Процесс получения кредита

Получить заемные деньги можно в отделении Сбербанка, расположенном по месту:

• регистрации заемщика, созаемщика;
• нахождения кредитуемого жилья;
• аккредитации фирмы, где работает заемщик, созаемщик.

Внимание: заемщик может получить всю сумму на руки или часть денег.

Ежемесячно нужно вносить некоторую сумму денег на счет. Так постепенно погашается кредитный договор. Главное вносить деньги равными числами, желательно в один день.

Также заемщик вправе и досрочно закрыть свой кредитный договор. Ему нужно оформить заявление, где требуется указать сумму, счет, с которого будут списаны финансы. Комиссия за досрочное погашение кредитного договора не взимается.

Внимание: если пользователь не внес требуемую сумму финансов на счет, то ему придется оплачивать неустойку. Ее размер равен ставке, действующей по договору, в момент его подписания. Ставка начисляется с суммы просроченного платежа, начисленной за весь период просрочки, т.е. со дня, идущего за днем исполнения заемщиком своих кредитных обязательств.

Подытожим: воспользоваться программой «Сбербанк ипотека новостройка» вправе каждый пользователь. Но перед оформлением заявки, не лишним будет зайти на сайт, внимательно изучить все условия.