Содержание
Чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке, необходимо предоставить определенный пакет документов. Кроме стандартного набора иногда нужны и дополнительные документы, список может варьироваться в зависимости от выбранной программы кредитования, семейного положения, кредитной истории, особенно, если человек не является зарплатным клиентом финансовой организации. Потенциальному заемщику нужно знать, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, поскольку неполный пакет может послужить основанием для отклонения заявки, а повторно ее можно будет подать только через время.
Стандартный пакет документов
Для подачи заявки на ипотеку, потенциальному заемщику в обязательном порядке нужно будет предоставить:- Анкету клиента. Ее выдает для заполнения сотрудник Сбербанка на личном приеме, но можно сэкономить время — скачать анкету на официальном сайте банка и заполнить ее дома заранее.
- Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации места жительства. Лучше, если эта регистрация постоянная. Лицам с временной регистрацией или без нее также могут предоставить ипотеку, но у них могут возникнуть определенные сложности с получением одобрения и условиями (повышенный процент, большой первоначальный взнос).
- Любой другой документ, удостоверяющий личность (с фотографией). Это может быть военный билет, водительские права, заграничный паспорт и т.д.
Минимальный пакет документов требуется от клиентов зарплатных проектов банка. Если у него не имеется проблем с предыдущими долговыми обязательствами, стабильный доход и подходящая кредитная нагрузка, банк одобрит заявку в короткий срок.
Дополнительные документы
Некоторым категориям потенциальных заемщиков кроме обязательных, нужно подавать в банк дополнительные документы, подтверждающие их платежеспособность. Например, банк может затребовать справку из налоговой об уплаченном НДФЛ (форма 2 или 3). Индивидуальные предприниматели могут предоставить ежегодную декларацию о доходах. Люди пенсионного возраста должны предоставить в банк справку о размере своей пенсии.
Если кроме зарплаты и пенсии у клиента есть другие источники дохода (социальные выплаты, депозиты, сдача недвижимости в аренду и т.д.), их также следует подтвердить документально. Это значительно повысит шансы на одобрение банка о выдаче ипотечного кредита.
Льготные программы ипотечного кредитования
Если клиент Сбербанка хочет стать участником льготной ипотечной программы, ему также потребуется подать дополнительные документы. Так, претендентам на ипотеку по программе «Молодая семья» вместе с вышеперечисленными документами нужно подавать:- свидетельство о рождении детей;
- свидетельство о браке (не обязательно, если кредит оформляет на свое имя один из супругов).
Иногда банк может затребовать документы, подтверждающие доходы родителей молодых супругов. В этом случае нужно будет также предоставить документы, подтверждающие родство.
Для оформления ипотеки с использованием материнского капитала, нужно предоставить соответствующий сертификат и справку из Пенсионного фонда об остатке средств по сертификату на счету. Важно помнить, что последняя действительна всего 1 календарный месяц с момента выдачи.
При желании оформить ипотеку с государственной поддержкой нужно дополнительно подать свидетельства о рождении всех детей и наличии у каждого ребенка российского гражданства. Также нужно предоставить банку брачный контракт, если таковой имеется.
Залоговая недвижимость
Если залоговым имуществом будет не та недвижимость, которая приобретается в ипотеку, нужно предоставить все документы на нее (подтверждение права собственности, техпаспорт и т.д.).
Также может потребоваться отчет об оценке имущества. Его можно заказать у лицензированных оценщиков. Данная услуга платная, поэтому нужно учитывать, что такой отчет действителен только в течение 6 месяцев.
Следующий документ о недвижимости, передаваемой в залог – выписка из ЕГРН. Такая справка действительна 30 дней с момента выдачи.
Если желающий оформить ипотеку и заложить недвижимость находится в официальных брачных отношениях, нужно согласие второго супруга на передачу квартиры в залог. Либо документальное подтверждение того, что она не является совместной собственностью супругов (куплена до брака, получена в дар/наследство и т.д.).
Если в объекте недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки на передачу его в залог банку.
Пакет документов для оформления ипотеки в Сбербанке зависит от программы кредитования и условий, при которых оформляется кредитный продукт. Узнать информацию о полном списке важно до подачи заявки, чтобы исключить ее отклонение по причине недостающих документов.
