Содержание
Ипотечный кредит – является одной из сложнейших задач, состоящих из нескольких этапов. Ипотечные займы выдаются на длительный срок, и они крайне дорогостоящие. Являются серьезным риском, для банка, предоставляющего данные средства. Все возможно, и перспектива приобретения собственного жилья, для большинства – крайне важного, масштабного и значительного вложения денег – будет наилучшим стимулом, в прохождении всех этапов ипотечного оформления.
Что взять с собой для оформления ипотеки в Сбербанк
Ипотечное кредитование – самый удобный способ приобретения жилья с максимально длительной рассрочкой платежа. Почти 90% всей жилой недвижимости приобретается по ипотечным договорам кредитования. Основное требование к заемщикам – это предоставление всего необходимого пакета документов и желание купить жилье. Список документов ипотеки Сбербанка имеет, пожалуй, один из самых коротких перечней. Но обо всем по порядку. Первоочередно нужно определиться с программой кредитования, от которой будет зависеть и сам список.- Первый тип программы — базовые кредиты: покупка готового жилья, строительство жилых домов, приобретение строящегося жилья.
- Второй тип программы – программа специальная: загородная недвижимость, рефинансирование жилищных кредитов, гараж, военная ипотека, ипотека с материнским капиталом.
Обязательные документы
Как правило, по всем видам жилищного кредитования кроме предъявления документов самого заемщика, требуются документы созаемщиков и поручителей. В списке документов, на ипотеку в Сбербанке, обязательными будут: паспорт заемщика, паспорта созаемщиков, паспорта поручителей; для работающих — справка о доходах. Исключение, могут составить, участники зарплатного проекта, ( лица, имеющие зарплатную карту Сбербанка, более чем 4 месяца, документ, подтверждающий доход не потребуется); для пенсионеров – справка из Пенсионного Фонда, о последнем месяце дохода (пенсии); в случае получения ежемесячного пособия, на карту Сбербанка, данная справка не потребуется, для судей – справка о ежемесячном пожизненном содержании из Судебного Департамента, для предпринимателей – налоговая декларация.
Дополнительные документы
В качестве дополнительного списка документов на ипотеку в Сбербанке, подтверждающих доход могут быть иные справки. Любой официальный доход увеличивает общий бюджет для расчета ипотечного кредита и получения по нему одобрения. В качестве дополнительных доходов рассматриваются: документы, подтверждающие доход от сдачи помещений – налоговая декларация, свидетельство о собственности, договор найма, авторские гонорары, вознаграждения – авторский договор, налоговая декларация, доходы по гражданско-правовым договорам – договор, налоговая декларация, ежемесячные денежные выплаты и компенсации – справка (не относятся к данной графе социальные выплаты). Кроме документов, подтверждающих доходы и удостоверяющих личность, заемщик может представить залоговые документы, которые служат для банка дополнительными гарантиями, а для клиента увеличивают процент ожидаемого положительного ответа по кредиту. Список залоговых документов на ипотеку Сбербанка. Существует пять вариантов залогового имущества: залог транспортного средства – паспорт на транспорт, полис страхования, свидетельство о регистрации, залог ценных бумаг – документально подтверждающий право обладания ценными бумагами, залог ценных металлов (мерные слитки) – в виде сертификата завода-изготовителя, залог объекта недвижимости – свидетельство права собственности, отчет об оценке помещения, выписка из государственного единого реестра, кадастровый паспорт, разрешение органов опеки, брачный договор, залог прав требования – документ, удостоверяющий наличие прав.
К каждому из предлагаемых в залог объектов, обязательно предоставляется заверенное нотариально согласие супруга. Все документы, подтверждающие права на вышеперечисленное имущество, предъявляются в оригинале, копии с них делает сотрудник банка. В случае, если залогодателем выступит юридическое лицо, его дополнительный список документов, к ипотеке в Сбербанке, будет дополнен: устав организации, выписка из государственного единого реестра юр.лиц, протокол общего собрания, или собрания директоров, об избрании исполнительного органа, документы, утверждающие полномочия лица, для заключения договора залога, решения о совершении сделки. Все вышеперечисленные документы предъявляются копиями, заверенными руководителем этого юридического лица. По всем специфическим программам кредитования, список документов оговаривается индивидуально.
Документы, не принимаемые банком
Кроме документов, принимаемых для расчета ипотечного кредита, существует в Сбербанке специальный список документов, подтверждающих доход, но не принимаемых для рассмотрения жилищного займа. Это: страховые выплаты, доходы с ценных бумаг, доходы от обществ, с ограниченной формой ответственности, выигрыши, доходы от валютных операций, доходы от сделок покупки и продажи, штрафы, неустойки, пени (доходы с них), премии на основном месте работы, алименты, государственные пособия.
